Du ønsker deg tomt med hytte på, og ser tydelig for deg hvordan det skal være. Men så er det likevel valgets kval, for det finnes jo så mange muligheter der ute! Hvilken hyttetomt skal man lande på? Her kommer noen tips.
Still deg følgende spørsmål:
- Hvor er det perfekte hyttelivet for dere? På fjellet, ved sjøen eller til skogs?
- Hvilke aktiviteter verdsetter du? Jakt? Fiske? Langrenn? Alpint? Topptur? Sykling? Surf? Dykking?
- Hvor langt er du villig til å kjøre for å komme til hytta?
- Er du avhengig av kollektivtransport?
- Føles det ok med en hytte i et hyttefelt, eller ønsker du en mest mulig skjermet beliggenhet?
Så snart du vet svarene på disse spørsmålene vil valg av området være lettere, og derfra blir det også enklere å vurdere eksakt hvilken tomt du skal gå for.
Slik vurderer du hyttetomter
Tomt og hytte avhenger av hverandre. Det kan være en god match, eller en mindre god match. Det vil si at omgivelsene påvirker i stor grad hvilken hytte du bør bygge. Derfor velger mange tomt først, og deretter hytte og hytteleverandør.
Skaff deg oversikt over reguleringsbestemmelsene
Reguleringsbestemmelsene inneholder svært viktig informasjon, men kan variere veldig. Denne er avgjørende for hva du kan gjøre med hytta di, og mest mulig informasjon rundt dette bør derfor innhentes før du kjøper tomt.
Uansett om du planlegger å gå for en arkitekttegnet hytte eller en konkret hyttemodell, er det viktig å ha kjennskap til gesimshøyder, mønhøyder, takvinkel og ikke minst BRA/BYA. Sistnevnte bestemmer størrelsen på hytta, mens møn- og gesimshøyden gir svar på om det tillates hems, oppstue eller loftsetasje.
I noen tilfeller finnes det også krav i bestemmelsene som legger føringer for fargevalg, type tak og uttrykk på vinduer - for å nevne noe. Av og til kan det være grunnlag for å be om dispensasjon, men det kan bli en langtekkelig affære, og som regel resultere i et negativt utfall. Du skal ha svært gode argumenter for at det gis dispensasjon.
Uforutsette kostnader ved tomtens beskaffenhet
Ofte anbefaler man å sette hytte på støpt plate. For å tilrettelegge for dette, må tomten bearbeides. Kunnskap om tomtenes beskaffenhet - altså om den er flat eller skrå, er kanskje den viktigste faktoren når du skal velge tomt. Du bør også ha kjennskap til beliggenhet når det gjelder utsikt og sol, samt kvaliteten i selve grunnen.
Husk at det alltid vil være en risiko for uforutsette kostnader som du ikke har tenkt på eller blitt gjort oppmerksom på. Det kan dreie seg om sprenging, pigging, til- og utkjøring av masser, hugging av trær eller oppretting og drenering som må utføres forut for klargjøring av tomt.
Skal du bygge i nærheten av sjæ, vann eller elv, kan det være greit å undersøke om stedet tidligere har vært plaget med oversvømmelser. Forhør deg også om kjøp av aktuell tomt forplikter til medlemskap i hytteforening, brøyting til tomt og lignende.
Orienter deg med fagfolk hvis du er i tvil om hva som må til på den aktuelle tomten.
Hva hvis du skal bygge over 150 m²?
TEK 17 er forskrift til krav gjeldende både for hus og hytter. Alle hytter under 150 BRA ansees som hytte, og skal settes opp på en fritidseiendom. Kravene til hytte er dog ikke like strenge som til hus, så lenge hytten er under 150 BRA.
Dersom hytten din blir større enn 150 BRA må den fylle reglene som om den var et hus - altså TEK 17 for hus. Det betyr at hyttemodellen må omprosjekteres. Kravene er forankret i plan- og bygningsloven og endres tidvis.